Al sobreescriturar una vivienda damos al inmueble, bajo documento legal, un valor superior al que tendrá al ser vendida.
Se busca con ello aumentar la cantidad que nos puede conceder el banco al pedir una hipoteca, ya que normalmente se hipoteca al 80% del valor del inmueble, siempre condicionado al 80% de tasación.
¿Qué es sobreescriturar una vivienda?
Sobreescriturar una vivienda es adjudicar en la escritura un valor superior al que se va a utilizar realmente en la operación de compraventa. Por ejemplo, una vivienda por la que el comprador pagará 100.000€, pero que refleja en la escritura un precio de 120.000€, podrá conseguir el 80% de 120.000€, haciendo un total de 96.000€ de hipoteca (siempre condicionado al 80% de tasación).
¿Por qué se hace la sobreescritura al comprar viviendas?
Porque como los bancos normalmente dan el 80% de financiación, así conseguimos un mayor importe de financiación. Generalmente, las hipotecas no cubren más del 80% del precio.
Si en la escritura se concede más valor a la vivienda del precio que el comprador va a abonar, con ese 80% puede alcanzar el 100% de la financiación, e incluso los gastos.
Cuando se hace este tipo de operaciones, habitualmente, se pacta entre las partes los costes de tributación que se asumirán por exceso. (compensar por sobreescriturar).
¿Es legal sobreescriturar una vivienda?
No se trata de una técnica ilegal.
¿Qué gastos conlleva sobreescriturar?
Por parte del comprador: pagar el ITP sobre el valor que se va a poner del valor de compraventa.
Y por parte del vendedor que tiene un incremento mayor de patrimonio, en la declaración de renta tiene que poner el valor de escrituración, y si no lo invierte en 2 años, debería de abonarle a hacienda entre un 19 y un 23% del beneficio (esto solo seria si el valor de adquisición cuando lo compro o heredo, es superior al que se establece para venderlo).