Una de las características del actual mundo hipotecario es que el público está más y mejor informado sobre el tema, en general. Pero puede que queden dudas como desconocer qué es la FEIN de una hipoteca, pues es un término relativamente nuevo que nace con laentrada en vigor de la nueva ley hipotecaria. Desde Rankia queremos aportar nuestro granito de arena en la información de los usuarios explicando, en este caso, qué es la FEIN de una hipoteca.
¿Qué es la FEIN de mi hipoteca?
La FEIN, por sus siglas Ficha Europea de Información Normalizada, es un documento que el banco debe entregarnos antes de formalizar la contratación de una hipoteca y que debe incluir toda la información personalizada del préstamo que nos ofrece para financiar nuestro hogar. La FEIN surge con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, aportando claridad al proceso de contratación de una hipoteca, pues, este documento se hace de carácter obligatorio. Veamos algunas de las preguntas que pueden surgirnos acerca de la FEIN.
¿Qué información incluye la FEIN?
La FEIN debe incluir toda la siguiente información:
- Datos del prestamista
- Datos del intermediario (si lo hay)
- Características del préstamo
- Tipo de interés y otros gastos
- Periodicidad y número de pagos
- Importe de las cuotas mensuales
- Tabla que ilustre el reembolso
- Otras obligaciones del prestatario
- Reembolso anticipado (si hay comisión o no, y el importe)
- Elementos de flexibilidad
- Otros derechos del prestatario
- Reclamaciones
- Consecuencias para el cliente (prestatario) por incumplimiento
- Información adicional
- Supervisor del préstamo
- Puedes ver la información más detallada que incluye la FEIN en el Boletín Oficial del Estado.
¿Para qué sirve la FEIN?
El objetivo de la FEIN es que el cliente pueda ver de forma clara las condiciones personalizadas de la hipoteca que la entidad le ofrece. Así, además de evitar la falta de información por parte del banco hacia el cliente, este puede comparar, de una forma clara y rápida, las condiciones de distintos préstamos. La nueva Ley Hipotecaria ha tenido como consecuencia (positiva) una mayor transparencia en todo el proceso de solicitar y contratar una hipoteca, y la elaboración de la FEIN.
¿Cuándo se entrega la FEIN?
La FEIN debe entregarse con, al menos, diez días de antelación respecto a la firma de la hipoteca. Como explicamos a continuación, este documento no es vinculante para el posible prestatario, por lo que, que el banco nos entregue la FEIN no implica que estemos obligados a firmar el contrato hipotecario con esta entidad.
Por ejemplo, si hemos solicitado información sobre una hipoteca en Banco Santander, pese a que leamos las condiciones de la hipoteca en su web, el banco deberá realizar un estudio donde evalúe nuestra solvencia y características y emitirá la FEIN correspondiente a la oferta que el banco nos haga.
¿Es la FEIN vinculante?
Sí, la FEIN es vinculante, pero debemos destacar que tan solo es vinculante para la entidad que ofrece el préstamo hipotecario. Es decir, este documento no es vinculante para el prestatario (el cliente). Que la FEIN sea vinculante significa que el banco en cuestión que nos la entregue, debe mantener las condiciones que aparecen en este documento durante un mínimo de 10 días. El cliente, por otro lado, puede renunciar a la contratación de esta hipoteca o de esas condiciones. Además, al ser de carácter vinculante, el banco no tiene que entregar la oferta en otro documento, como ocurría con la FIPER.